• Ilmenau OT Stützerbach
  • 243 m²
  • 15 Zimmer
  • 4  Badezimmer
349.000 EUR

Unterstraße 11

98694 Stützerbach

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein saniertes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung. Das Haus zeichnet sich durch 3 abgeschlossene Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und komfortablen Schnitten aus. Die Erdgeschoss-Wohnung bietet hierbei die Besonderheit, dass der Keller als Wohnraum oder Bürofläche genutzt werden kann! Alternativ kann der Keller als separate Wohnung mit einfachen Mitteln umgestaltet werden.

Alle Wohnungen besitzen bereits eine Einbauküche, teilweise Kamin und hochwertig ausgestattete Bäder. Die Wohnungen sind bezugsfertig und können direkt vermietet werden! Bei moderat angesetzte 6,5 Euro/m² generiert das Mehrfamilienhaus eine Nettokaltmiete von 18.954 Euro pro Jahr.

Das großzügige Grundstück und die vorhandenen Stellplätze runden den Gesamteindruck ab!

Die Fakten auf einem Blick:

  • hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve im Keller
  • 3 Wohnungen mit günstigem Schnitt, Einbauküche und hochwertigem Tageslicht Bad
  • 2 Wohnungen mit Kamin
  • EG als 3-Raum-Wohnung mit 72 m² zusätzlich Keller als 3-Raum-Wohnung mit 46 m²
  • OG1 als 3-Raum-Wohnung mit 76 m²
  • OG2 als 2-Raum-Wohnung mit 49 m²
  • Außenstellplätze vorhanden
  • Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen des neuen Eigentümers

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: 01.10.2022 Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 7,14 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 548 m² Nutzfläche: ca. 20 m²

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Stützerbach. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie R154 angebunden. In näherer Umgebung finden Sie zwei Restaurants, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Friseure, ein Museum und eine Postannahmestelle sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie außerdem ein Einkaufszentrum, mehrere Schulen und Kindergärten. Ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges

Weitere Bilder und Informationen finden Sie in unserem erweiterten Exposé. Besichtigungen erfolgen nur nach Absprache mit uns!

Die Erdgeschoss-Wohnung sowie Keller wird aktuell vom Eigentümer genutzt. Zur Wahrung der Privatsphäre werden hiervon Bilder nicht versandt. Bei einer Besichtigung sind diese Räume natürlich zugänglich!

Energie

Wesentliche Energieträger: Strom Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923 Letzte Modernisierung: 2022 Heizungsart: Fußbodenheizung wesentliche Energieträger: Elektrisch

Details
Objekt ID:1010
Verfügbar ab:10 / 2022
Kaufpreis:349.000 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Soll):18.954 EUR
Provision für Käufer:7,14 % inkl. Mwst.
Dachform:Satteldach
Befeuerung:Elektro
Wohneinheiten:3
Zimmer:15
Badezimmer:4
Wohnfläche:243 m²
Kellerfläche:20 m²
Baujahr:1923
Letzte Renovierung:2022
Objektzustand:modernisiert
Ausstattungskategorie:gehoben
Merkmale
Stellplatz/CarportGartenTerrasseEinbaukücheKellerAbstellraumKaminKabel/Sat-TVDSL/Internet
Energiedaten