• Ilmenau OT Stützerbach
  • Mehrfamilienhaus
  • 243 m²
  • 15 Zimmer
  • 4  Badezimmer
299.999,00 EUR

Unterstraße 11

98694 Ilmenau OT Stützerbach

Zum Verkauf steht ein saniertes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung. Das Haus zeichnet sich durch 3 abgeschlossene Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und komfortablen Schnitten aus. Die Erdgeschoss-Wohnung bietet hierbei die Besonderheit, dass der Keller als Wohnraum oder Bürofläche genutzt werden kann! Alternativ kann der Keller als separate Wohnung mit einfachen Mitteln umgestaltet werden.

Alle Wohnungen besitzen bereits eine Einbauküche, teilweise Kamin und hochwertig ausgestattete Bäder. Die Wohnungen sind bezugsfertig und können direkt vermietet werden!
Bei moderat angesetzte 6,5 Euro/m² generiert das Mehrfamilienhaus eine Nettokaltmiete von 18.954 Euro pro Jahr.

Das großzügige Grundstück und die vorhandenen Stellplätze runden den Gesamteindruck ab!

Die Fakten auf einem Blick:
* hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve im Keller
* 3 Wohnungen mit günstigem Schnitt, Einbauküche und hochwertigem Tageslicht Bad
* 2 Wohnungen mit Kamin
* EG als 3-Raum-Wohnung mit 72 m² zusätzlich Keller als 3-Raum-Wohnung mit 46 m²
* OG1 als 3-Raum-Wohnung mit 76 m²
* OG2 als 2-Raum-Wohnung mit 49 m²
* Außenstellplätze vorhanden
* Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen des neuen Eigentümers

Die Immobilie befindet sich in Stützerbach. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie R154 angebunden. In näherer Umgebung finden Sie zwei Restaurants, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Friseure, ein Museum und eine Postannahmestelle sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie außerdem ein Einkaufszentrum, mehrere Schulen und Kindergärten. Ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Weitere Bilder und Informationen finden Sie in unserem erweiterten Exposé. Besichtigungen erfolgen nur nach Absprache mit uns!

Die Erdgeschoss-Wohnung sowie Keller wird aktuell vom Eigentümer genutzt. Zur Wahrung der Privatsphäre werden hiervon Bilder nicht versandt. Bei einer Besichtigung sind diese Räume natürlich zugänglich!

Details
Objekt ID:130038287#rRcQY
Verfügbar ab:01.10.2022
Kaufpreis:299.999,00 EUR
Bauweise:massiv
Befeuerung:Elektro
Zimmer:15
Badezimmer:4
Wohnfläche:243 m²
Grundfläche:548 m²
Nutzfläche:20 m²
Baujahr:1923
Letzte Renovierung:2022
Objektzustand:modernisiert
Käuferprovision:7,14
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:18.000 €
Stellplätze:4
Terrassen:1
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Merkmale
Stellplatz/CarportTerrasseEinbaukücheKellerKaminAltbau
Energiedaten
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerungsart:Strom
Wert des Endenergiebedarfs:117,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
Energieeffizienzklasse:D
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
117,50 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250