MFH mit 9 Wohnungen zwischen Ilmenau und Arnstadt: 36.540 € NKW

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Plaue mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Das Objekt überzeugt durch seinen soliden Sanierungszustand, die kontinuierliche Vollvermietung sowie Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Objektdaten

* Adresse: Schützenplatz 2, 99338 Plaue
* Objektart: Mehrfamilienhaus
* Wohneinheiten: 9 (2-4 Raum Wohnungen)
* Jahresnettokaltmiete IST: 36.540 €
* Jahresnettokaltmiete SOLL (nach Sanierung der 2 Wohnungen): 48.540 €

Sanierungs- und Ausstattungsdetails

* Sanierungszeitraum: 2003–2006 umfassende Sanierung von 8 der 10 Wohnungen
* Dach: Neu eingedeckt mit Tonziegeln (2021)
* Photovoltaikanlage: 30 kWp, installiert 2021
* Verkauf des Stromes an die Mieter
* Heizung: Gastherme, Wärmepumpe, Boiler, Pufferspeicher sowie Notheizung (Bj. 2018)
* Zuleitungen für Ausbau: Bereits vorhanden für verbleibende Wohnungen im 1. und 2. OG sowie das Dachgeschoss
* Nebenflächen: 12 Außenschuppen für Fahrräder und sonstige Nutzung

Geplantes Ausbaupotenzial

* Zwei 4-Raum-Wohnungen: insgesamt ca. 200 m² im 1. und 2. Obergeschoss
* Zwei Dachgeschosswohnungen: ca. 120 m², ausbaufähig
* Zuleitungen bereits vorhanden
* Erwarteter Sanierungsaufwand bis Fertigstellung: ca. 100.000 € bis 150.000 €
* Fassade: Teilweise sanierungsbedürftig, Aufwand im obigen Budget enthalten

Vermietung

* Vollvermietung: Seit Jahren durchgehend
* Mietausfälle: Keine Mietrückstände in den letzten 10 Jahren – stabile und zuverlässige Mieterstruktur

Besonderheiten

* Attraktive Wohnungsgrößen, ideal für Familien
* Ausbaureserven mit hohem Entwicklungspotenzial
* Modernisierte Haustechnik und nachhaltige Energieversorgung durch PV-Anlage
* Zentrale Lage in Plaue mit guter Anbindung

Das Objekt liegt ruhig und sonnig im Herzen von Plaue, direkt am Gera-Radweg. Plaue bietet eine gute Infrastruktur mit Bahnhof, Grundschule, Kindergarten, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten, Sporthalle und Freibad. Die Autobahnen A4 und A71 sind in ca. 15–30 Minuten erreichbar. Mit der Bahn gelangt man in ca. 12 Minuten nach Ilmenau und in ca. 25 Minuten nach Erfurt.

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Die Angaben beruhen auf den vom Eigentümer gemachten Angaben und wurden bestmöglich durch uns überprüft.

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